ไขความลับ “CBD กรุงเทพฯ” ทำเลทองที่นายหน้าต้องคว้าเอาไว้




ว่ากันด้วยเรื่องการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวราบและแนวดิ่งในพื้นที่กรุงเทพมหานคร หลายคนที่ไม่ได้อยู่ในวงการนี้หรือแม้แต่นายหน้ามือใหม่เอง อาจจะรู้สึกว่าเป็นสินค้าที่น่าจะขายได้ยาก เพราะมีราคาสูง แต่ความจริงแล้วลูกค้าที่พร้อมจ่ายนั้นมีอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว เพียงแค่ต้องมีทักษะในการเลือกทำเล เพื่อทำให้อสังหาริมทรัพย์ในมือเรากลายเป็นที่ต้องการของตลาด ซึ่งทำเลทองที่ต้องห้ามพลาดเลยก็คือ “พื้นที่ CBD กรุงเทพฯ” ที่มีความเจริญเติบโตทางด้านเศรษฐกิจสูงกว่าพื้นที่อื่น


ถ้าไม่เคยจับงานด้านนี้มาก่อน เมื่ออ่านมาถึงตรงนี้แล้ว คิดว่าผู้อ่านคงมีแต่คำว่าเอ๊ะ ! เต็มไปหมด ว่า CBD กรุงเทพฯ คืออะไร? เป็นมาอย่างไร? อยู่ส่วนไหนของเมืองกรุง? แล้วทำไมต้องรีบคว้าเอาไว้? วันนี้ Dot Property จะพาไปหาคำตอบพร้อม ๆ กัน


CBD นี้ สำคัญไฉน

CBD (Central Business District) หมายความว่าย่านศูนย์กลางธุรกิจ ดังนั้น CBD กรุงเทพฯ จึงหมายถึงย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานครนั่นเอง โดยเป็นพื้นที่ที่มีความพร้อมในมิติต่าง ๆ ได้แก่

· เป็นที่ตั้งขององค์กรธุรกิจและหน่วยงานสำคัญต่าง ๆ เช่น บริษัทข้ามชาติ สถานทูต หน่วยงานราชการ เป็นต้น

· มีระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานครบถ้วน เช่น ประปา ไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต โครงข่ายโทรคมนาคม อาหาร สถานพยาบาล สถานศึกษา เป็นต้น

· CBD กรุงเทพฯ มีการคมนาคมสะดวกสบาย ทั้งรถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT รถโดยสารประจำทาง เรือ แท็กซี่ ทางด่วน และอื่น ๆ อีกมากมาย เรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อระบบขนส่งสาธารณะล้อ-ราง-เรือ ได้ครบวงจร

· มีพื้นที่ขนาดใหญ่เพื่อการพาณิชย์ เช่น ศูนย์ประชุมแห่งชาติ ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น

· มีพื้นที่สาธารณะของชุมชนอย่างสวนสาธารณะ สวนสุขภาพ และลานกิจกรรม

· มีการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม โรงแรม สำนักงาน ฯลฯ

ปัจจัยทั้งหมดนี้ได้ทำให้ผู้คนหลั่งไหลเข้ามาสู่พื้นที่ดังกล่าวเป็นจำนวนมาก ในรูปแบบของการทำงานประจำ ติดต่อธุรกิจเป็นการชั่วคราว และนักท่องเที่ยว จึงทำให้ความต้องการที่พักอาศัยมีสูงขึ้นเรื่อย ๆ หากเรียนรู้ตลาดนี้ได้ไว้ การซื้อ-ขายอสังหาฯ ก็จะเดินหน้าได้ไวขึ้นเท่านั้น